Hypoteční úvěry a stavební spoření
Naše realitní kancelář prozatím působí na okresech Vyškov, Prostějov, Kroměříž a Brno – venkov a využívá znalosti místních podmínek, což je pozitivum jak pro soukromé, tak i firemní klienty, kterým jsme mimo toho schopni nabídnout tyto služby :
- zprostředkování prodeje, koupě či pronájmu domů, bytů, chat, pozemků,komerčních objektů
- zprostředkování, či uzavření hypotečních úvěrů i úvěrů ze stavebního spoření jak na koupi, tak i na rekonstrukci nemovitostí. Poradíme při zhodnocení Vašich možností při financování koupě nemovitosti a zajistíme dokumenty a pomoc při vyplňování dokladů k zajištění úvěru na nemovitost u smluvních partnerů
- v úzké spolupráci se smluvní advokátní kanceláří zajistíme veškeré právní úkony související s prodejem, jako je sepis smluv, či advokátní úschova finančních prostředků po dobu vkladového řízení.
- zajistíme vypracování znaleckého posudku jak při prodeji nemovitosti, tak i při pozůstalostním řízení
- přímo v kanceláři jsme schopni pojistit Vaši nemovitost, okamžitě sjednat životní pojištění potřebné k hypotéce, anebo uzavřít pojištění schopnosti jejího splácení, či nabídnout ostatní pojišťovací produkty
- zajistíme styk s Katastrálním úřadem
- v rámci úzkých vztahů se stavebními a řemeslnými firmami v okolí můžeme kupujícím nabídnout možnost přednostně využít jejich nabídek při opravách a rekonstrukcích, navíc tyto firmy poskytnou klientům naší RK slevy.
- nabídneme pomoc při jednání s Finančním úřadem, nebo přímo vypracujeme daňové přiznání.
Financování z vlastních zdrojů – rozuměj za peníze klientů
První, nejrizikovější skupinu tvoří developeři, kteří své novostavby financují z vlastních peněz. Zní to možná jako dokonalý ideál samostatného, bohatého developera, ve skutečnosti jde ovšem o hru se slovíčky a financuje se z peněz kupujících. Jak to funguje?
Developer má většinou jednu společnost na všechny své rozestavěné projekty. Peníze, které získá z prodeje bytů v jednom projektu, přímo investuje do výstavby dalších. Koupě pozemků a začátek stavby je financován z doprodeje bytů v předcházejícím projektu. Peníze z jedné novostavby jsou tedy počátečním kapitálem pro výstavbu dalších – je to fungování na principu letadla.
Jeden za všechny, všichni za jednoho…
Financování z vlastních zdrojů je nebezpečné, protože se sází všechno na jednu kartu, rizika nejsou vůbec diverzifikovaná. Stačí jediný problém v jediném projektu a je ohroženo dokončení všech ostatních. Veškerou developerskou výstavbu takového investora zaštiťuje jedna společnost. Projekt je tím pádem velmi náchylný na výkyvy celého realitního trhu. Stačí, aby se zastavil obecně prodej nemovitostí a řetězově se zastaví i započatá výstavba. A to bez záruky dokončení.
